N'optez pas à l'IS pour votre SCI - PARTIE 1 : Les multiples chemins de la SCI.

Dévoiler le Mythe : Pourquoi Opter pour l'Impôt sur les Sociétés dans une SCI Peut Ébranler vos Profits Immobiliers !

Introduction

Les Sociétés Civiles Immobilières (SCI) offrent aux investisseurs un terrain fertile pour cultiver leur patrimoine immobilier. Cependant, la décision de basculer d'une taxation à l'Impôt sur le Revenu (IR) vers l'Impôt sur les Sociétés (IS) n'est pas une démarche à prendre à la légère. Dans cet article, nous explorons les facettes de cette question épineuse, démêlant les différentes options qu'offre la SCI, puis nous plongerons dans les raisons précises pour lesquelles embrasser l'IS peut ne pas être la voie la plus judicieuse. Enfin, nous jetterons un éclairage sur une alternative intéressante concernant les SCI à l'IR.

I - Les Multiples Chemins de la SCI

     a)    Une SCI est un outil juridique qui permet à plusieurs personnes de détenir ensemble un ou plusieurs biens immobiliers. Deux principales possibilités fiscales s'offrent aux associés de SCI :

          - l'Impôt sur le Revenu (IR) par défaut et de plein droit lors de la création de la SCI.

          - l'Impôt sur les Sociétés (IS) uniquement activable sur option.

Le régime IR est souvent privilégié, car il permet une imposition directe des revenus locatifs aux taux d'imposition personnels des associés. La SCI à l’IR est avantageuse pour les investisseurs qui souhaitent une gestion simple et accéder rapidement à leur trésorerie. Néanmoins, certaines circonstances amènent à envisager l'IS, bien que cela change radicalement le fondement même de la SCI.

     b)    Pour votre SCI à l’IR, il est conseillé de se faire accompagner. Que ce soit pour la création ou la gestion courante, les notions comptables et fiscales variantes chaque année, une veille est primordiale. Vous pouvez faire appel à un conseiller ou passer par l’outil web iN-SCi. Ce n’est qu’à ce prix que vous aurez la certitude de ne rien rater.

Cependant, le fait d’activer l’option IS vous retire cette possibilité. Les documents fiscaux à transmettre respectent des règles très spécifiques. Par exemple : la gestion des amortissements. Il est savoir que, peut importe votre bien, un pourcentage de sa valeur d’achat ne sera pas amortissable. Fiscalement, ce pourcentage est lié à au terrain et en fonction du lieu d’achat en France, il peut varier entre 10% et 50% de la valeur du bien. De même, les règles d’amortissement par composants sont très strictes et seul un professionnel pourra prendre en charge leur calcul. Vous l’aurez compris, en réalisant l’option, il vous faudra ajouter les honoraires d’un cabinet comptable. Pour une société à l’IS, hors région Parisienne, il sera difficile de trouver une mission complète à mois de 1.200€ TTC et pas en dessous de 2.000€ TTC sur Paris.

Découvrez la suite de cet notre article ici : N'optez pas à l'IS pour votre SCI - PARTIE 2 : Les de l’option à l’IS.

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